г. Москва, ЮАО, район Нагатино- Садовники, метро Коломенская, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, этаж 2
Работаем без выходных с 9:00 до 21:00

Юрист по взысканию неустойки с застройщика

От юриста

Взыскание неустойки с застройщика, это способ защиты ваших прав, как потребителя, несмотря на то, что многие дольщики недооценивают этот способ защиты своих интересов. А между тем, помимо неустойки за просрочку сдачи объекта или неустойки за ненадлежащее качество объекта строительства, законом предусмотрен штраф за несвоевременное выполнение застройщиком своих обязанностей. Штраф исчисляется в размере 50% от суммы присужденной судом.

Хотелось бы отметить, что несмотря на то, что существует ст 333 ГК РФ, которая позволяет суду снизить размер неустойки по своему усмотрению, работа профессионального юриста по такого рода делам, может позволить добиться весьма существенных сумм ко взысканию. Основной момент, на который мы хотим обратить ваше внимание, это то что оплата работы юристов по данной категории дел, возможна полностью за результат, то есть по факту поступления взысканных денежных средств на ваш расчетный счет.

Юристы Правового центра "Лоерс" по делам взыскания неустойки с застройщика и по иным спорам вытекающим из договоров долевого участия (ДДУ)

Артемов
Алексей
Комарова
Екатерина
Семенов
Алексей

Судебная практика "Лоерс" по спорам вытекающих из договоров долевого участия (ДДУ)

Дело № 2-05212/2020

Суть дела: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи объекта долевого строительства.

Достигнутый результат: В ходе судебного заседания, в виду отсутствия со стороны застройщика ходатайства о применении 333 ст. ГК РФ судом была взыскана неустойка и штраф в полном объеме. Застройщиком была подана апелляция. В настоящий момент дело до сих пор не назначено к рассмотрению.

Выводы: По закону, только лишь при наличии письменного ходатайства со стороны ответчика суд имеет право применить указанную ному Гражданского Кодекса для снижения неустойки. Однако, как показывает практика, не всегда ответчик может аргументировать необходимость применения этой нормы закона. Участие опытного представителя по делам, связанным со спорами, вытекающими из договоров долевого участия (ДДУ), как правило, позволяет добиться взысканий максимальных сумм компенсации.

Дело № 2-0014/2021

Суть дела: Судебный процесс о возмещении недостатков объекта долевого строительства.

Достигнутый результат: : в ходе предварительного судебного заседания, после ознакомления с материалами экспертизы, проведенной нашими экспертами, со стороны застройщика поступило предложение о заключении мирового соглашения. Когда мы довели эту информацию до сведения нашей доверительницы и озвучили ей условия, предложенного застройщиком соглашения, после совместной консультации, нашим доверителем было принято решение о заключении мирового соглашения. Денежная сумма в полном объеме поступила на расчетный счет доверителя на третий день после подписания мирового соглашения.

Выводы: В нашей судебной практике, не всегда можно столкнуться с желанием застройщика решить спор заключением мирового соглашения. Мировое соглашение, это соглашение двух сторон, в котором каждая из сторон идет на определенные уступки. А в спорах, вытекающих из ДДУ, а особенно относительно качества объектов долевого строительства, с учетом времени на судебную экспертизу и загруженности судов, спор может растянуться на многие месяцы. В данном, конкретно случае, заключение мирового соглашения, предложенного застройщиком, с учетом того, что оно полностью устроило нашу доверительницу, можно с уверенностью считать успехом.

Дело № 2-1724/2021

Суть дела: Судебный спор по площади объекта долевого строительства и взыскании неустойки за несвоевременную сдачу по ДДУ.

Достигнутый результат: : По результатам проведенной судебной экспертизы, площадь квартиры уменьшилась на 1,9 кв.м., соответственно стоимость договора была уменьшена на 475 000 рублей. Неустойка за просрочку взыскана из расчета, примерно 65% от заявленной суммы.

Выводы: Желание застройщика не выплачивать разницу за «потерянные» метры, не увенчалась успехом. Так как ремонтные работы в квартире нашим доверителем после принятия объекта не проводились, этот факт был установлен по результатам судебной экспертизы. Попытки застройщика связать уменьшение площади объекта с ремонтными работами, якобы, проводимыми самим собственником, не увенчались успехом. Размер неустойки, взысканной судом, в размере более чем 60% от заявленной в исковом заявлении, так же полностью устроил нашего доверителя.

Дело № 2-22321/2021

Суть дела: Спор об устранении недостатков по ДДУ и взыскания неустойки с застройщика.

Достигнутый результат: : По результатам проведенной судебной экспертизы стоимость необходимых работ для устранения недостатков уменьшилась всего на 20 000 рублей от заявленной по результатам, проведенной нами независимой экспертизы в размере 650 000 рублей. Неустойка, присужденная судом за просрочку сдачи объекта, составила, примерно, 57% от суммы первоначальных требований. Размер убытков и сумма неустойки, присужденные судом, полностью устроили нашего доверителя.

Выводы: Несмотря на то, что по делам о возмещении убытков в результате некачественного строительства, суд в первую очередь, смотрит на результаты именно судебной экспертизы, очень часто, а особенно, когда качество строительства действительно, «хромает», результаты судебной экспертизы могут не сильно отличаться от результатов независимой экспертизы, положенной в основу исковых требований. Исходя из сложившейся практики наших юристов и адвокатов по делам, вытекающим из договоров долевого участия (ДДУ), мы можем сказать, что взыскание сумм в размере более чем 50% от изначально заявленных, является хорошим результатом. С этим мнением полностью согласился и наш доверитель.

Юристы «ЛОЕРС» работают по следующим направлениям:
Оказываем бесплатные консультации по оценке перспектив взыскания по договорам долевого участия (ДДУ)
В офисе
Получить консультацию
Бесплатная консультация не выходя из дома
+7 (499) 794-58-35
В мессенджере

Стоимость помощи юристов по делам связанным со спорами с застройщиками

УслугаСредняя стоимость
Первичная консультация по договору ДДУ юриста (адвоката) по телефону Бесплатно
Первичная консультация в офисе Правового центра с анализом договора долевого участия Бесплатно
Показать весь прайс-лист
Вы можете записаться на бесплатную консультацию юриста по спорам с застройщиками по телефону.
Анализ финансового положения застройщика и перспектив дела - БЕСПЛАТНО.
Записаться
+7 (499) 794-58-35

Процесс изучения возможности взыскания неустойки с застройщика начинается задолго до непосредственного взыскания и даже до направления претензии застройщику. Именно профессионально проведенный подготовительный процесс становится гарантией того, что неустойка по договору долевого участия (ДДУ) будет взыскана не только на бумаге, но и доверитель фактически получит присужденную ему сумму.

Этапы процесса взыскания задолженности по ДДУ

Риском строительства по ДДУ, в первую очередь, является нарушение установленных договором сроков сдачи объекта надвижимости в эксплуатацию и, соответственно,  последующей передачи объекта дольщику. Причин может быть множество, начиная от мошеннических действий застройщика, скрывшегося с деньгами дольщиков, и заканчивая задержкой сдачи дома в эксплуатацию из-за забастовки бригады строителей. Разумеется, последствия будут разными в зависимости от причины, но основание для взыскания задолженности останется единым, независимо от того, будет ли оно производиться в гражданском или уголовном порядке.

Поэтому очень важно при первых «тревожных звоночках» обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Только грамотный юрист сможет определить, как правильно поступить дольщику – занять ли позицию ожидания, предъявить ли претензию в досудебном порядке,  обратиться ли в суд или в прокуратуру. Чем раньше вы начнете действовать, тем больше у вас шансов максимально отстоять свои интересы.

Адвокат по взысканиям задолженности с застройщика в каждой конкретной ситуации определяет специфическую последовательность всех действий, которые помогут его доверителю избежать рисков и добиться взыскания. В первую очередь, он примет меры по установлению платежеспособности застройщика. Способов для этого несколько, и все они являются законными и входят в полномочия адвоката.

Вторым этапом станет предъявление претензии застройщику. Причинами предъявления претензии, помимо нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, могут быть:

  1. дефекты строения, делающие эксплуатацию невозможной или затруднительной;
  2. несоответствие строения плану;
  3. присоединение к строению объектов, не запланированных изначально (магазины, офисы и т.д.)

Законодательство не регламентирует форму претензии, и поэтому многие полагают, что справятся с этим самостоятельно. Однако претензия по  ДДУ должна быть грамотной и точной в  расчетах, а также содержать все необходимые реквизиты.  Без познаний в юриспруденции с такой задачей справиться будет затруднительно.

Только квалифицированный юрист в полном объеме обладает сведениями о том:

  1. что именно дольщик может требовать от застройщика;
  2. какова ставка рефинансирования, определяющая размер взыскания;
  3. кто будет надлежащим ответчиком в суде (потому что в договоре может быть прописано несколько организаций со стороны застройщика);
  4. какова подсудность по искам о взыскании задолженностей по ДДУ и какова практика по данной категории исков того или иного суда;
  5. как рассчитать требования по моральному ущербу и как сделать так, чтобы доверителю не пришлось платить существенную госпошлину;
  6. как взаимодействовать с судебными приставами по исполнению решения суда о взыскании, и многое другое.

Помощь квалифицированного юриста потребуется на всех этапах процедуры взыскания неустойки  с застройщика.

Принято считать, что все ДДУ выглядят одинаково и обладают одинаковым набором условий. Однако, это не так. Каждый договор индивидуален, и для каждого дольщика у застройщика могут быть свои условия.

Как найти квалифицированного юриста

Каковы должны быть критерии выбора адвоката? Вот несколько из них.

  1. Юрист должен иметь наработанную практику именно по категории дел, связанных с взысканиями задолженностей по ДДУ.
  2. Юрист должен иметь правомочия на осуществление действий по подаче адвокатских запросов.
  3. Юрист должен иметь высшее юридическое образование и хорошие теоретические знания в области права. Это очень легко понять в процессе общения. Грамотный юрист легко оперирует специальной терминологией и знаниями закона.
  4. Желательно, чтобы юрист осуществлял свою профессиональную деятельность в составе юридической фирмы. Только юридическая фирма способна обеспечить взаимозаменяемость юристов аналогичной специализации на случай непредвиденных обстоятельств. Если юрист, ведущий Ваше дело, по каким либо причинам не сможет закончить его исполнение, Вы можете быть уверены, что не останетесь без юридической помощи.

Компания «Лоерс» – ваш правильный выбор

Правовой центр «Лоерс», расположенный на Нагатинской улице, работает на рынке юридических услуг Москвы и Московской области более 10 лет. За это время юристы и адвокаты компании оказали помощь сотням доверителей, в том числе и по взысканиям неустойки с застройщиков.  На сайте компании представлены решения судов разных инстанций по делам с участием юристов компании «Лоерс» по вопросам, возникающим из ДДУ, в том числе взыскание неустойки с застройщика, расторжение договора, изменение его условий. Данные документы представлены в открытом доступе и с ними может ознакомиться каждый желающий.

Юристы компании уверены в своих силах и возможностях, а потому первую консультацию предоставят вам совершенно бесплатно в офисе компании, по телефону или онлайн на нашем сайте, чтобы вы могли убедиться в их опыте и знаниях.

При возникновении неотложных обстоятельств наши юристы проконсультируют вас в любое время суток.

По сравнению со средними ценами на рынке юридических услуг Москвы и Московской области стоимость услуг юристов компании «Лоерс» ниже на 15-20%. Снижение цены  – это не рекламный трюк. Дело в высоком профессионализме юристов и адвокатов компании «Лоерс», который позволяет им осуществлять полноценную защиту своих доверителей с намного меньшей себестоимостью всех процессуальных действий.

Компания «Лоерс» работает с минимальной предоплатой за услуги технического характера. Полную оплату юридических услуг наши доверители осуществляют уже после взыскания задолженности с застройщика.  Подобный способ оплаты дает нашим доверителям дополнительные гарантии успешного исхода дела. Помимо этого, минимальная предоплата является стимулом наиболее оперативного оказания всего комплекса услуг с максимальной выгодой для клиента.

Статьи из блога
15.02.2021
Срывы сроков строительства. О чем следует знать дольщикам.

Что необходимо знать потребителю по ДДУ при срыве сроков строительства. Когда стоит обращаться в суд по вопросу взыскания неустойки. Что делать если стройка так и не закончена? Почему обращение к профессиональным юристам по взысканию неустойки экономит ваше время и деньги. Практические советы юристов- практиков по взысканию неустойки с застройщика. Подробнее

11.05.2021
Как взыскать неустойку с застройщика: претензионный и судебный порядок

Как взыскать неустойку с застройщика. Пошаговая инструкция и советы юристов. Претензионный порядок по делам о взыскании неустойки с застройщика. Какой пакет документов необходим для взыскания неустойки с застройщика? Сроки судебного разбирательства по делам вытекающим из ДДУ Рекомендации юристов из Правового центра «Лоерс» по ведению дел, вытекающих из договоров долевого участия (ДДУ). Подробнее

Образцы документов
Претензии
Претензия застройщику о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства
Исковые заявления
Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика по договору ДДУ

Вопрос - ответ

Вопрос №1

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ответ на вопрос. В каких случаях суд может уменьшить неустойку и почему? Подскажите, а на сколько, вообще, может быть снижен размер неустойки и в каких случаях?

Сергей 17.04.2021
Ответ юриста

Здравствуйте, согласно Ст. 333 ГК РФ если неустойка явно не соразмерна последствию нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Но здесь стоит помнить, что размер неустойки может быть снижен только при наличии письменного ходатайства со стороны ответчика. Поэтому всегда в процесс стоит на это обращать внимание.

Автор ответа Артемов Алексей Вячеславович
Вопрос №2

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в какой суд подавать иск о взыскании неустойки с застройщика?

Алевтина Николаевна 11.05.2021
Ответ юриста

Добрый день! Так как подача исков в данном случае регулируется Законом о защите прав потребителей, то согласно ст.17. Исковое заявление по делам о защите прав потребителей, подается по выбору истца:

По месту нахождения организации (ответчика), либо по месту пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора. Со своей стороны мы бы хотели отметить, что подход к выбору подсудности при подаче иска по спорам вытекающим из договоров участия в долевом строительстве, не может быть праздным и такой выбор нельзя делать основываясь на одном лишь удобстве. Как правило, по каждому застройщику формируется устойчивая судебная практика, которая может существенно различаться в каждом конкретном суде.

Автор ответа Комарова Екатерина Павловна