г. Москва, ЮАО, район Нагатино- Садовники, метро Коломенская, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, этаж 2
Работаем без выходных с 9:00 до 21:00

Определение порядка пользования жилым помещением

От юриста
Определение порядка пользования жилым помещением в судебной практике юристов по жилищным делам, является не самой сложной категорией дел. И дело здесь даже не в том, что суды, как правило, смотрят на уже устоявшийся, сложившийся порядок пользования помещением. Дело в том, что в такого рода делах, помимо юридической составляющей, очень часто, появляются эмоции. Эмоции родственников, эмоции некогда близких людей. В таких случаях, именно помощь профессионального юриста по жилищным делам поможет помочь избежать ошибок. Юрист, имеющий огромный практический опыт по делам об определении порядка пользования жилым помещением, поможет отстоять вашу позицию и в суде, а так же добиться решения вопроса в досудебном порядке или заключением мирового соглашения.

Юристы и адвокаты Правового центра «ЛОЕРС» по делам об определении порядка пользования помещениями

Серебренникова
Дарья
Романов
Николай
Комарова
Екатерина
Семенов
Алексей

Судебная практика «ЛОЕРС» по делам об определении порядка пользования помещением

Дело № 7-1129/2020

Суть дела: Спор об определении порядка пользования жилым помещением.

Достигнутый результат: Иск удовлетворен частично. Ответчику, чьи интересы представляли юристы из Правового центра «Лоерс», присуждена материальная компенсация. В удовлетворении исковых требований в остальной части было отказано. В ходе судебного заседания, благодаря работе наших юристов, было вынесено решение об определении порядка пользования жилым помещением, которое не соответствует доля каждого из собственников, с выплатой лицу, которому был присужден порядок пользования в меньшем объеме, денежной компенсации.

Выводы: Несмотря на доводы противоположной стороны, о том, что порядок пользования помещением должен определяться исходя из доли каждого собственника, благодаря доводам наших юристов, лицу в пользу которого был определен порядок пользования в меньшем объеме денежной компенсации.

Дело № 5-01419/2020

Суть дела: Определение суда об определении порядка пользования помещением исходя из доли каждого собственника.

Достигнутый результат: : Иск удовлетворен в полном объеме суд определил, что пользование жилым помещением должно происходить исходя из доли каждого из собственников. Попытки ответчика доказать в суде, сложившийся годами, особый порядок пользования общими помещениями - местами общего пользования, не увенчались успехом. Суд установил одинаковое право собственников на пользования местами общего пользования жилого помещения. Апелляционная инстанция оставила решение в силе.

Выводы: Несмотря на устоявшуюся судебную практику по некоторым категориям дел, в судебном заседании нашим адвокатам удалось отстоять выработанную позицию, идущую вразрез со сложившейся судебной практикой. В настоящий момент идет судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции.

Дело об определении порядка пользования жилым помещением. Закончено мировое соглашение.

Суть дела: Определение порядка пользования жилым домом и прилегающими строениями.

Достигнутый результат: Благодаря работе наших юристов, в ходе судебного разбирательства были достигнуты договоренности о заключении мирового соглашения. Стороны определили порядок пользования отдельным строениями на дачном участке. Суд утвердил мировое соглашение на первом судебном заседании по существу.

Выводы: Заключение мирового соглашения по любой категории дел является оптимальным исходом разбирательства. Когда речь идет о спорах между родственниками, а особенно спорах об определении порядка пользования жильем, заключение мирового соглашения, можно назвать маленькой победой. Несмотря на то, что при заключении мирового соглашения, каждой из сторон приходится идти на какие-то уступки, в конечном итоге, заключение мирового соглашения сторонами, это успех. Ведь, как известно, даже худой мир лучше войны.

Юристы «ЛОЕРС» работают по следующим направлениям:
Предоставляем консультации по делам связанными с определением порядка пользования жилыми и нежилыми помещениями
В офисе
Получить консультацию
Бесплатная консультация не выходя из дома
+7 (499) 794-58-35
В мессенджере

Стоимость помощи адвоката по определению порядка пользования помещениями

Представленные цены носят ориентировочный характер. Конкретная стоимость работы наших специалистов определяется по результатам изучения дела. Эта стоимость является окончательной и не меняется от количества судебных заседаний. Обратите внимание, что действующие акционные предложения, вы можете увидеть на нашем сайте, в разделе «Скидки и акции».

УслугаСредняя стоимость
Первичная консультация юриста (адвоката) по телефону Бесплатно
Первичная консультация в офисе Правового центра Бесплатно
Консультация юриста устная, в соответствии с предоставленными документами 2000 рублей
Консультация юриста письменная (на основании предоставленных документов) 3000 рублей
Правовой анализ судебных перспектив дела Бесплатно
Участие в предварительном судебном заседании 10 000 рублей
Участие в судебном заседании, по существу 20 000 рублей
Средняя стоимость дела по определению порядка пользования жилым помещением 30 000 рублей
Досудебное урегулирование спора по определению порядка пользования жилым помещением в соответствии с долей собственника От 10 000 рублей
Раздел имущества супругов (недвижимость, мат капитал, кредиты) От 30 000 рублей
Определение порядка пользования помещением не соответствующей доли собственника с выплатой материальной компенсации От 15 000 рублей
Определение порядка оплаты коммунальных платежей (Раздел лицевых счетов) От 6 000 рублей
Составление мирового соглашения о порядке пользования помещением От 5 000 рублей
Разработка стратегии защиты интересов доверителя в суде по делам о порядке пользования помещением Бесплатно
Ведение простого дела об определении порядка пользования помещением в суде «под ключ». От иска до победы 30 000 рублей
Ведение сложного судебного дела об определении порядка пользования жилым помещением «под ключ». От иска до победы От 60 000 рублей
Ведение особо сложного дела об определении порядка пользования помещением «Под ключ». От иска до победы От 100 000 рублей
Участие в переговорах по обсуждению соглашения о порядке пользования жилым помещением 15 000 рублей
Помощь в исполнении решения суда От 5 000 рублей
Выезд адвоката на судебное заседание об определении порядка пользования помещением (Москва и Московская область) От 15 000 рублей
Выезд адвоката на судебное заседание по территории РФ От 25 000 рублей
Подготовка процессуальных документов (исковое заявление, претензия, адвокатский запрос) От 5 000 рублей
Помощь в апелляционной инстанции От 25 000 рублей
Помощь в кассационной инстанции От 30 000 рублей
Составление заявления ор выдаче судебного приказа От 1 000 рублей

Преимущества политики цен Правового центра «Лоерс»

  • Наши цены доступны каждому доверителю. Индивидуальный подход
  • Не занимаемся приглашениями на «бесплатные» консультации
  • Стоимость услуг сообщаем сразу по телефону. Возможна корректировка стоимость по согласованию с доверителем в результате вновь открывшихся обстоятельств
  • Согласованная стоимость закрепляется в договоре и не подлежит изменению
  • Оплаченная консультация всегда входит в стоимость услуги по представлению интересов в суде
  • Возможность оплаты помощи адвоката поэтапно по большинству категорий дел
  • На все вопросы непосредственно отвечает юрист или адвокат, а не менеджер или секретарь

Представьте ситуацию: Виктор и Марина вступили в брак в сознательном возрасте. У каждого за плечами уже были попытки построить семью, были взрослые дети. В браке они купили квартиру. 2/3 доли квартиры оформили на Марину, а 1/3 доля – на Виктора. На случай смерти они завещали свои доли дочкам от первого брака.

После их смерти Ольга получила долю отца, а Наталья – долю матери. То есть две посторонние девушки, которые раньше не общались, стали жить в одной квартире. Чтобы каждая из них могла использовать свою долю по своему желанию, нужно определить порядок пользования жилым помещением.

О том, какие для этого есть способы, для чего это необходимо и когда это сделать не получиться, читайте в нашей статье.

Когда нужно определить порядок пользования квартирой?

Итак, квартира одна, а владельцев несколько. В такую ситуацию могут попасть супруги после развода, наследники, одаряемые. У них возникает вопрос: как вместе сосуществовать в квартире? Рассмотрим подробнее.

Каждый собственник имеет право на часть квартиры, пропорциональную его доле. Например, у Ольги 1/3 доля в квартире. А жилая площадь – 60 кв.м. То есть девушка имеет право на 20 кв.м., а также на пользование кухней, прихожей, ванной комнатой и туалетом.

Допустим, в квартире есть 3 комнаты: 2 по 15 кв.м. и 1 – 30 кв.м. Если Ольга занимает комнату в 15 кв.м., то она может требовать от Натальи возместить ей использование 5 кв.м. А если Ольга въедет в комнату в 30 кв.м., то она будет должна Наталье компенсировать использование «лишних» 10 кв.м. Право на компенсацию закреплено в ст. 252 ГК РФ.

Они могут договориться об этом устно. Но в случае если одна из них нарушит договоренность, доказать это будет невозможно. Поэтому в таких ситуациях рекомендуется определить порядок пользования жилым помещением.

Если совладельцы определяют порядок пользования квартирой, то они могут сдавать свою долю в наем. Так как долевая собственность не мешает им пользоваться своей частью имущества по своему усмотрению.

Как определить порядок пользования жилым помещением?

В соответствии со ст. 247 ГК РФ определить порядок пользования долевой собственностью можно:

  • По соглашению;
  • Через суд (если достичь соглашения не удалось).

Рассмотрим эти варианты подробнее.

По соглашению

Совладельцы могут добровольно решить спорные моменты. Но, чтобы договоренности получили юридическую силу, нужно закрепить их в соглашении.

Соглашение об определении порядка пользования квартирой должно включать:

  • Данные совладельцев;
  • Сведения о квартире;
  • Информацию о достигнутых договоренностях;
  • Порядок выплаты компенсации;
  • Предложенные графики;
  • Дату и подписи сторон.

Соглашение нужно составить в письменной форме. Количество экземпляров зависит от числа сособственников. При желании документ можно заверить у нотариуса. Если нет опыта в составлении юридических документов, лучше доверить эту функцию адвокату по определению порядка пользования жилым помещением.

Заключить соглашение не получится, если хотя бы один из совладельцев против предложенных условий.

Допустим, совладельцев трое. Двое из них пришли к общему мнению, а один против. В этом случае заключить соглашение не получится. Но это не значит, что они не смогут определить порядок пользования квартирой. Просто для этого придется обращаться в суд.

Через суд

Если хотя бы один из совладельцев против соглашения, то необходимо обращаться в суд. Чтобы суд удовлетворил требование истца, нужно придерживаться следующего порядка действия:

  1. Направить совладельцам письменное предложение о заключении соглашения. В нем нужно указать срок на ответ. Предложение нужно отправить заказным письмом с уведомлением, чтобы впоследствии можно было подтвердить в суде, что истец пытался решить спор мирно.
  2. Собрать документы. Перечень документов можно найти ниже.
  3. Подготовить иск. Исковое заявление можно составить самостоятельно, но лучше доверить его оформление юристу. Любая ошибка приведет к тому, что документы будут оставлены без рассмотрения или возвращены на доработку.
  4. Подать документы в суд.

Спор об определении порядка пользования относится к неимущественным. Поэтому госпошлина составляет 300 р. Если в иске есть дополнительные требования, то за каждое из них нужно уплатить госпошлину отдельно.

Какие документы нужно подготовить?

Перед обращением в суд необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорт истца;
  • Документы о праве собственности на долю в квартире;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Копию предложения о заключении соглашения;
  • Квитанцию, которая подтверждает вручение предложения ответчику;
  • Почтовую квитанцию о том, что истец направил копии иска и документов ответчику;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Выписку из домовой книги;
  • Исковое заявление.

Если документы подаются представителем истца, то необходимо дополнительно приложить копию нотариальной доверенности.

Куда обращаться с иском

Рассмотрение спора об определении порядка пользования квартирой относится к подсудности мировых судей (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Но есть ряд исключений:

  1. Если иск дополнительно содержит требование о признании права собственности на долю в квартире или ее выделе для владения и пользования, то подсудность зависит от цены иска. Если стоимость доли меньше 100 000 р., то нужно обращаться к мировой судье, а если больше, то в районный суд.
  2. Если иск дополнительно содержит требование, подсудное районному суду, то иск нужно подавать в районный суд.

Когда суд может отказать в определении порядка?

В судебной практике нет единого мнения по поводу определения порядка пользования квартирой. Суд рассматривает каждую ситуацию индивидуально.

При принятии решения учитывается:

  • Сколько людей зарегистрировано в квартире;
  • Есть ли у совладельцев другое жилье в собственности;
  • Являются ли сособственники родственниками;
  • Сколько комнат в квартире (может ли каждый совладелец получить обособленную комнату);
  • Размер доли в праве собственности.

То есть, право собственности на долю в квартире не гарантирует, что суд примет решение по определению порядка пользования жильем. Например, суд может позволить проживать в квартире семейной паре и обязать их выплачивать компенсацию другому сособственнику.

Если совладелец имеет право на микродолю в квартире (1/100, 1/20), то вместо определения порядка использования можно подать иск о принудительном выкупе доли в квартире.

Почему лучше обратиться к юристу?

Если у вас нет опыта в судебных спорах, лучше вам пригодится помощь юриста.

Адвокаты по определению порядка пользования жилым помещением Правового центра «ЛОЕРС» помогут:

  • Собрать документы;
  • Составить соглашение;
  • Приготовить предложение о заключении соглашения для ответчика;
  • Составить иск;
  • Представить ваши интересы в суде.

При обращении вы получите консультацию о перспективах спора в суде и альтернативные варианты решения конфликта. А если оформить нотариальную доверенность на имя юриста, то вам даже не придется присутствовать в процессе.

Чтобы оценить все риски и выбрать наиболее выгодный вариант прямо сейчас, запишитесь на прием по номеру: 8-499-794-58-35.

Вы можете записаться на консультацию к юристу по определению порядка пользования жилыми и нежилыми помещениями в любое время. Мы на связи 24/7
Для изучения ситуации и оценки максимальных шансов на выигрыш дела!
Записаться
+7 (499) 794-58-35
Статьи из блога
26.02.2021
Как разделить наследство мужа при разводе: советы эксперта

Советы адвокатов по разделу имущества. Что необходимо знать при разделе имущества. Какая недвижимость не подлежит включению в общую массу. Как разделить имущество, приобретенное супругом до брака, возможно ли это? Почему стоит проводить экспертную оценку недвижимости с целью зафиксировать улучшения, произведенные в период брака. Некоторые секреты тактики и стратегии профессиональных юристов по разделу имущества... Подробнее

13.03.2021
Как быстро и недорого разделить имущество при разводе по соглашению или через суд

Как профессиональный юрист может выстроить защиту при разделе имущества. Что необходимо знать, когда речь доходит до раздела имущества. Движение денег, какую роль это может сыграть при разделе. Подтверждение происхождения денег - новая реальность, каким образом подготовится к процессу о разделе имущества. Мнение профессиональных адвокатов-практиков. Судебная практика по делам о разделе имущества, как она меняется, и какие новеллы существуют в настоящий момент. Подробнее

20.05.2021
Как определить порядок пользования жилым помещением: советы юриста

В данной статье рассказывается случай из практики, как в судебном порядке определяется порядок пользования помещением. Какие моменты учитывает суд. Что необходимо знать при подаче иска. Пошаговая инструкция как подать иск об определении порядка пользования жилым посещением. Советы опытного юриста. Подробнее

Образцы документов
Договоры
Дарения квартиры
Договоры купли-продажи
доли в квартире
квартиры и акт приема передачи квартиры
недвижимости
Исковые заявления
о праве собственности на квартиру
о приватизации квартиры
о порядке пользования жилым помещением
о предоставлении жилья взамен аварийного
о признании не приобретшим права пользования
о признании права пользования
о признании утратившим право пользования
о расторжении договора найма жилого помещения
о вселении в жилое помещение
о выселении бывшего члена семьи
о выселении временных жильцов
на управляющую компанию
о взыскании платы за коммунальные услуги
о разделе лицевого счета
Претензия, жалоба
Жалоба в жилищную инспекцию
Апелляционная жалоба на решение суда
Кассационная жалоба на решение суда
Надзорная жалоба

Законодательные и нормативные акты, регулирующие порядок пользования помещением

Вопрос - ответ

Вопрос №1

Добрый день! Я являюсь собственником 1/3 доли в трех комнатной квартире, собственником одной комнаты. Дело в том, что один из собственников всячески препятствует мне пользоваться кухней, мешает мне поставить там свой стол и стул. При этом категорически возражает против установки мной небольшого холодильника, при этом пользоваться своим запрещает. Кроме того он установил в общем коридоре диван и заставил его своими пустыми коробками. Можно ли без решения суда вынести его вещи и установить свой стол и холодильник? Как быть в такой ситуации?

Дмитрий 19.04.2021
Ответ юриста

Добрый день! В соответствии со ст. 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом. Остается добавить, что данное правило применимо и к ситуации с холодильником, диваном и соседскими коробками. Если у вас возникнут сложности при общении с сособственниками, рекомендуем обратиться к нам в офис для более детальной разработки стратегии защиты.

Автор ответа Романов Николай Владимирович
Вопрос №2

Добрый день, у меня вопрос по поведению соседей в общем приквартирном холе. Они поставили в нем пианино, и оно закрывает часть моей двери. Дверь не открывается полностью. Вариант с переговорами отпадает. Пробовала. Безрезультатно. Вернее, пробовала вести переговоры с их детьми, сами соседи пожилые. Они говорят «Ходить вам не мешает, чего вы еще хотите?». Обращалась в управляющую компанию, то же безрезультатно, они говорят разбирайтесь с соседями. Подскажите, можно ли что-то предпринять во внесудебном порядке? Хотя, я уже готова и к решению этого вопроса в суде, только не очень понимаю как.

Людмила Алексеевна 17.05.2021
Ответ юриста

Добрый вечер, в вашем случае стоит решать вопрос в судебном порядке, обращаясь с исковым заявлением об устранении препятствий со стороны соседей в пользовании общим имуществом и возложить на них обязанность освободить общий холл.

А уже на основании этого решения суда вы получите исполнительный лист, на основании которого пристав будет обязан исполнить решение суда.

Хотим отметить, что действия ваших соседей нарушают сразу несколько норм:

Согласно ст 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

  • - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 31.12.2020) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"

В соответствии с которым запрещается загромождать эвакуационные выходы, в том числе проходы, коридоры, тамбуры, лестничные площадки, двери….

Для составления искового заявления, или представления ваших интересов в суде Вы можете оставить информацию в контактной форме на сайте и завтра в рабочее время наши юристы более подробно Вас проконсультируют.

Автор ответа Семенов Алексей Викторович