Услуги юристов и адвокатов - "ЭкспертЛоер"

Вопросы и Ответы

• Ваш офис расположен в Москве? Подскажите, а предоставляете ли вы какие то специальные скидки жителям других городов России?

  • Добрый день, все верно, наш офис находится в Москве. Для жителей регионов мы предоставляем бесплатные удаленные консультации.

    Мне нужна услуга юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, подскажите Вы оказываете подобную услугу и что она из себя представляет?

    • Да, сопровождение сделок с недвижимостью одна из специализаций нашей компании. Благодаря штату профессиональных юристов и адвокатов по недвижимости и более чем двадцатилетней практики сопровождения сделок с недвижимостью, мы с уверенностью можем сказать, что только обращение к опытному юристу поможет избежать дальнейших проблем. Мы оказываем весь необходимый перечень юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью от проверки самого объекта недвижимости, изучению и анализу истории перехода всех прав по объекту недвижимости, до проверки всех собственников, используя все законные способы получения информации. Результатом нашей работы является, отсутствие проблем у наших доверителей с объектами, правовое заключение по которым готовили наши юристы, или предоставляли юридическую консультацию в рамках оценки объекта недвижимости. Ведь помогая приобретать недвижимость Вам, мы понимаем, что это очень важный шаг в жизни любого покупателя, потому прилагаем максимальные усилия для того, чтоб сделка прошла комфортно, а наш доверитель получал только позитивные эмоции от последующего владения объектом недвижимости.

• У нас с мужем возник жилищный вопрос, связанный с разделом совместно нажитого имущества. Когда встал вопрос выбора специалиста, знакомые посоветовали выбрать для консультации юриста из Москвы. Подскажите, как правильно поступить.

  • Выбор хорошего специалиста - это всегда процесс непростой. Мы бы посоветовали все же ориентироваться, в первую очередь, на советы знакомых, которые уже обращались за помощью к юристам, взять у них телефон юриста, к которым они уже обращались, пообщаться с ними для начала по телефону. И, конечно, почитать отзывы о юристах в интернете и, желательно, размещенные не только на сайте самой компании. В свою очередь, юристы из Юридического центра «ЭкспертЛойер», готовы оказать вам бесплатные первичные консультации по телефону по любым правовым вопросам. Принимая во внимание слоившуюся ситуацию в стране и в мире, мы оказываем бесплатные консультации онлайн, чтобы вы могли решить свой вопрос, не выходя из дома.

• Я собираюсь покупать квартиру, но продавец предоставляет свою форму договора и говорит «Все так делают». Если я обращусь к Вам, вы сможете проверить или составить иной договор?

  • Да, мы занимаемся экспертизой и составлением любых гражданско- правовых договоров. Когда вам предоставляют уже готовый или прошитый договор и говорят, что «там все в порядке» или, как в вашем случае, «все так делают», это повод остановится, подумать и обратиться за помощью к грамотным юристам. Квалифицированный юрист с опытом работы с документами изучит любой договор на предмет его соответствия нормам права и с целью защиты ваших интересов, проверит его на наличие «подводных камней», оценит все риски и возможные правовые последствия его заключения. А наши юристы никогда не дадут согласия на подписание документа, ущемляющего ваши интересы.

• Я арендую помещение у коммерческой компании. Могу ли я, ссылаясь на форс-мажор (пандемию, запрет работы), не платить арендную плату за период простоя компании? Нужно ли мне для этого писать официальное письмо арендодателю или есть какие-то нормы, которыми этот вопрос урегулирован автоматически? И на что ссылаться?

  • Добрый день! Сформулированный Вами вопрос очень непростой и затрагивает многие организации, которые оказались в сложной ситуации, когда деятельность фактически не ведется и доход не извлекается, но арендная плата продолжает начисляться. На положение законодательства о непреодолимой силе в надежде получить освобождение от оплаты арендных платежей ссылаться нельзя. Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Таким образом,признание нынешней ситуации (пандемии) форс-мажором является только основанием для освобождения от ответственности, которая предусмотрена законом или договором при неуплате арендных платежей в установленный срок, но не является основанием для невнесения соответствующих платежей за период действия непреодолимой силы. При этом в срочном порядке на государственном уровне 01.04.2020 был принят Федеральный закон 0 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» В статье 19 указанного закона прямо закреплена обязанность арендодателя заключить дополнительное соглашение к действующему договору аренды, которое бы предоставило арендатору отсрочку по арендным платежам. На Правительство РФ возложена обязанность определить требования к срокам и иным условиям предоставляемой арендаторам отсрочки. Также Федеральным законом арендаторам предоставлено право обратиться к арендодателям с требованием уменьшения арендной платы за 2023 год в связи с невозможностью использования имущества. Размер же арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества может быть изменен в течение 2023 года в любое время, но только по соглашению сторон. Поэтому рекомендуем Вам обратиться к арендодателю с письменной просьбой о предоставлении отсрочки или об освобождении от уплаты арендных платежей на период законодательно установленного запрета на осуществление соответствующего вида деятельности. Специалисты из Юридического центра «ЭкспертЛойер» оперативно в удаленном режиме могут оказать Вам помощь в подготовке юридически грамотного документа, что повысит Ваши шансы на решение столь важного вопроса в Ваших интересах. Предварительную бесплатную консультацию юристов вы сможете получить по телефону.

• Мы с мужем заключили договор долевого строительства, Квартиру застройщик должен был передать нам до конца 2022г., но до сих пор не передал. Мои соседи подали иск в суд с требование выплаты неустойки за просрочку. Сумма получалась больше миллиона рублей (они даже пошлину в суд оплачивали). А суд принял решение взыскать с застройщика всего 300 тыс. Как такое возможно? Куда жаловаться на судью?

  • Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении». А так как понятие соразмерности весьма расплывчатое и может трактоваться каждым судьей по своему собственному усмотрению, то на практике, если ответчик является в заседание и заявляет о таком снижении, или даже без личного присутствия направляет в суд ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, то суды уменьшают размер неустойки. Вопрос о размере снижения законодательно не урегулирован и остается на личное усмотрение каждого судьи. Подача жалобы на судью действующим законодательством не предусмотрено. Но у ваших соседей есть возможность обжаловать решение судьи в апелляционном порядке, если оно еще не вступило в силу, а также в кассации. Юристы нашей компании всегда смогут помочь в защите ваших интересов по жилищным вопросам и спорам с застройщиками, федеральными строительными компаниями. Абсолютно бесплатно проведут анализ судебной практики по вашему делу - юрист.