Возможности принудительного сноса жилья. Всероссийская реновация.

В конце декабря Государственная Дума приняла в третьем чтение законопроект о всероссийской реновации.
Согласно отдельным нормам этого закона, предполагается возможность изъятия у граждан жилья под реновацию, даже в случае непризнания жилья аварийным.

В каких случаях возможно будет сносить дома, не вошедшие в программу реновации?

Возможно будет сносить дома, в случае:

• территория,  подпадающая под застройку, более чем на половину застроена ветхим жильем;
• существующие объекты находятся на территории комплексного развития района;
• 2/3 собственников или нанимателей, проголосуют за включение объекта в программу реновации;
• стоимость капремонта,- совокупного ремонта многоквартирного дома превышает установленные субъектом РФ нормативы.

Стоит отметить, что законопроект, конечно, предусматривает выплату компенсации собственникам изымаемого жилья. Но, тем не менее,  вызвал масштабные споры. Существуют и споры относительно его соответствия действующему жилищному закону. Ведь он фактически легализует принудительное изъятие собственности. Конечно, предполагается, что действие закона будет направленно на улучшение положения граждан, но есть в нем и непростые моменты.

Например, предполагается, что граждане будут получать взамен равнозначное жилье. Однако, непонятно, как быть в случаях с коммунальным жильем? Предоставлять коммунальное жилье взамен его же? В законопроекте по этому вопросу нет ясности.

Размер денежной компенсации за изымаемое жилье

Кроме того, юристы  из Правового центра «Лоерс», отмечают неопределенность с размером денежной компенсации:

В данном случае, не совсем понятен механизм денежной компенсации, выплачиваемой, в случае изъятия собственности. Каким образом она будет рассчитываться? По кадастровой стоимости жилья или по рыночной? А ведь эти две составляющие могут сильно отличаться друг от друга. В нашу компанию и сейчас достаточно часто обращаются с вопросами оспаривания кадастровой стоимости. А в случае принятия закона, мы можем получит огромный шквал подобных обращений
Николай Александрович Смирнов, адвокат по жилищному праву из Правового центра

Между тем, все эксперты сходятся во мнении, что сначала стоит дождаться утверждения законопроекта Советом Федерации. Именно тогда появится возможность оценить закон в окончательной редакции и дать комментарии относительно механизма его действия.