г. Москва, ЮАО, район Нагатино- Садовники, метро Коломенская, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, этаж 2
Работаем без выходных с 9:00 до 21:00

Как определить порядок пользования жилым помещением: советы юриста

«Я уже третий месяц квартиру снимаю. А со мной маленький ребенок» — Ольга подняла на меня глаза, ожидая ответа.

В чем заключалась проблема: в период брака Ольга и Михаил купили двухкомнатную квартиру с двумя лоджиями. Жилье было оформлено в общую совместную собственность. При разводе квартира была поделена по ½ доли. Но фактически супругам было некуда съезжать, поэтому они остались проживать на спорной жилплощади, вместе с пятилетним сыном.

Михаил злоупотреблял алкоголем, поэтому 3 месяца назад Ольга с ребенком сбежали из квартиры к ее подруге. Воспользовавшись моментом, Михаил сменил личинку замка. Поэтому Ольга и их сын потеряли возможность попасть в квартиру. Ольге пришлось снять жилье, но ее зарплаты не хватало даже на еду.

На самом деле ситуация довольно распространенная и я точно знал, как помочь Ольге. Проблему решит определение порядка пользования квартирой.

Меня зовут Артемов Алексей, я старший юрист Правового Центра «ЛОЕРС». Сегодня я расскажу, когда нужно определить порядок пользования жилым помещением и как это сделать.

Что делать, если совладельцы препятствуют в пользовании квартирой

Закон не позволяет владельцу квартиры выломать дверь и заехать в жилье, если в нем проживают другие сособственники. Это нарушает их право на неприкосновенность жилища. Поэтому решать спор нужно в рамках закона, а не грубой силой.

По закону сначала стороны должны попробовать договориться мирно. И если договоренность достигнута, то заключить соответствующее соглашение.

Если же одна из сторон против предложенного решения, то спор должен быть решен в судебном порядке (ст. 247 ГК РФ).

Для этого в иске нужно указать:

  • Данные сторон;
  • Причину обращения;
  • Сведения о том, что договоренность не достигнута;
  • Предложения по пользованию квартирой.

При принятии решения суд учитывает:

  • Предложения истца;
  • Ответные требования ответчика;
  • Сложившийся принцип пользования квартирой;
  • Мнение сособственников, которые не проживают в квартире;
  • Неотделимые улучшения спорной части квартиры, произведенные одной из сторон.

При определении порядка пользования жильем суд не пытается защитить интересы заявителя. Так как каждая из сторон является собственником доли в квартире, суд старается учесть интересы каждого из них.

Если суд заметит, что истец пытается злоупотребить правом на защиту своих прав, то решение может быть принято не в пользу истца. В других случаях суд должен найти компромисс между пожеланиями сторон.

Пример судебного решения, когда истец явно злоупотреблял правом на защиту, можно посмотреть по ссылке.

Как определить порядок пользования жильем

Пошаговая инструкция:

  1. Составить предложение со своим вариантом порядка и направить его совладельцу. В нем указать точную дату на размышление. Лучше направить его заказным письмом с уведомлением. Сохранить квитанцию и уведомление.
  2. Собрать документы для суда. К ним относятся паспорт, выписка из домовой книги, пример предложения, квитанция, почтовое уведомление, выписка из ЕГРН, документ о правах на долю в квартире, квитанция о госпошлине.
  3. Составить иск. Если у вас нет опыта в оформлении документов для суда, для оформления иска советую привлечь юриста.
  4. Направить документы в суд.
  5. Обязательно ходить на все судебные заседания или направить представителя.

Что нужно указать в иске?

Судебное решение напрямую зависит от того, какие требования в иске указывает заявитель. В зависимости от ситуации, вместе с требованием об определении порядка пользования жилым помещением можно указать следующие требования:

  • Об устранении препятствий к использованию;
  • О вселении.

Обратите внимание! Оплачивать госпошлину необходимо за каждое требование в иске. То есть, указав в заявлении для суда все перечисленные требования, истец должен оплатить 900 р. (по 300 р. за каждое из них).

Решение суда

Итак, чем закончилась ситуация Ольги. Так как бывший муж отказался решить конфликт добровольно, мы обратились в суд.

В иске указали требование об устранении препятствий к использованию, о вселении и определении порядка пользования квартирой. Квартира состояла из двух изолированных комнат, кухни, прихожей, ванной комнаты, туалета и двух лоджий. Так как с Ольгой совместно проживал их совместный ребенок, она просила закрепить за ней право пользования большой комнатой (20 кв.м.). А вторую комнату (12 кв.м.) – закрепить за бывшим мужем.

Хотя у совладельцев равные доли в праве собственности, суд учел права ребенка на достойное проживание. Поэтому требование Ольги были удовлетворены. При этом бывшие супруги сохранили равные права на места общего пользования. Дополнительно за каждым из владельцев было закреплено право пользования лоджией, которая примыкала к их комнатам.

Подобное решение суда можно посмотреть по ссылке.

Если у вас возник конфликт с сособственниками квартиры или вам не дают въехать в свое жилье, мы ждем вас в Правовом Центре «ЛОЕРС» по адресу: г. Москва, ЮАО, район Нагатино-Садовники, метро Коломенская, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, этаж 2.