г. Москва, ЮАО, район Нагатино- Садовники, метро Коломенская, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, этаж 2
Работаем без выходных с 9:00 до 21:00

Как получить неустойку по площади квартиры по ДДУ в 2021 году

При заключении ДДУ дольщик уже представляет себе каждый метр будущего жилья. За весь период строительства он уже мысленно расставил мебель и вазочки по своим местам. От этого вдвойне обидно, когда фактическая площадь оказывается меньше договорной.

Меня зовут Николай Владимирович Романов, я адвокат Правового центра «ЛОЕРС». Сегодня я расскажу, как взыскать неустойку по площади по ДДУ.

Как получить неустойку по площади квартиры по ДДУ в 2021 году

Как меняется цена по договору, если площадь меньше

Строительство – это процесс, в котором сложно предугадать результат с точностью до сантиметров. Поэтому Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусматривает возможность изменения итоговой площади квартиры.

Если при сдаче объекта площадь квартиры оказывается больше, то застройщик вправе выставить дополнительный счет. Но это право должно быть прописано в договоре. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если ДДУ не включает условия о возможности изменения цены, то застройщик не может потребовать компенсацию.

Порядок перерасчета цены в случае изменения площади может указываться в ДДУ следующими способами:

  1. Если фактическая площадь оказывается больше или меньше, то стоимость корректируется соответственно.
  2. Стоимость корректируется, если площадь больше или меньше значительно. Но ДДУ должен предусматривать, что значит «значительно». Например, более чем на 1% от общей площади или больше, чем 1 кв.м.
  3. Стоимость не корректируется. Но в этом случае есть опасность, что застройщик злоупотребит своим правом и значительно уменьшит площадь.

Если ДДУ предусматривает коррекцию цены, а площадь оказывается меньше, то у дольщика появляется право на взыскание неустойки. Как показывает практика, застройщик не стремиться сообщать об уменьшении площади жилья. Поэтому дольщику придется защищать свои права самостоятельно. Рассмотрим, как получить неустойку в случае получения квартиры меньшей площади.

Как получить неустойку по площади по ДДУ

Итак, дольщик дождался завершения строительства, но квартира фактически оказалась меньше. Если погрешность составила больше 5%, то он может потребовать расторжения договора. Но застройщик может затянуть с возвратом стоимости квартиры, поэтому лучше будет взыскать неустойку.

Для начала необходимо проверить договор: есть ли в нем условие о корректировке цены. Если нет, то взыскать неустойку будет сложнее. В 2021 году есть судебная практика, когда значительное уменьшение площади признавалось существенным недостатком строительства. Поэтому даже при отсутствии такого условия дольщик может попробовать взыскать неустойку.

Порядок действий:

  1. Оспорить обмеры.
  2. Подать претензию.
  3. Обратиться в суд.

Рассмотрим нюансы каждого этапа.

Оспорить обмеры

Дольщик не может требовать компенсацию, если не имеет доказательств уменьшения площади. Поэтому предварительно нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения.

Не нужно путать кадастрового инженера и строительного эксперта. Это разные специалисты. Суд может не принять в качестве доказательств результаты строительной экспертизы.

Подать претензию

Если технический план подтверждает, что фактическая площадь значительно меньше, чем предусмотрено ДДУ, то появляется право на получение неустойки. Для этого нужно составить претензию и обратиться к застройщику.

В претензии нужно указать сроки:

  • для ответа по претензии;
  • для возврата средств.

Претензию можно направить заказным письмом с уведомлением. Как вариант, можно использовать сервис Почты России.

Обратиться в суд

Если застройщик отказывается урегулировать спор мирно, то дольщику придется обратиться в суд.

Алгоритм действий:

  1. Обратиться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН на основании нового технического плана.
  2. Собрать документы. В перечень входит гражданский паспорт, ДДУ, технический паспорт, выписка из ЕГРН.
  3. Составить иск в суд.
  4. Подать заявление в суд.

Подсудность по ДДУ зависит от цены иска. Если размер неустойки превышает 100 000 р., то нужно обращаться в районный суд, а если нет, то в мировой.

Заявитель сам выбирает территориальную подсудность. Подать иск можно:

  • по месту постоянной или временной прописки;
  • по месту регистрации компании-застройщика;
  • по месту строительства объекта.

При обращении в суд дольщик не платит госпошлину. Исключение составляет ситуация, когда цена иска превышает 1 000 000 р., а заявитель хочет дополнительно получить компенсацию морального вреда.

После получения решения суда о взыскании неустойки, нужно получить исполнительный лист. С ним можно обратиться в отделение ФССП. Но я рекомендую узнать у других дольщиков реквизиты счета, куда застройщик просит перевести доплату за превышение площади.

Так появляется шанс получить свои деньги, даже если у застройщика нет денег на других счетах. Исполнительный лист в такой ситуации нужно подавать непосредственно в банк.

Можно ли зачесть неустойку за просрочку за лишние метры?

Бывают ситуации, когда площадь квартиры больше, чем установлено договором. Если в ДДУ есть условие о доплате, то застройщик обязательно выставит счет. Часто клиенты спрашивают, можно ли провести взаимозачет неустойки за просрочку сдачи объекта и компенсации за превышение площади.

На этот счет нет единой судебной практики. Есть судебные решения, где суд допустил подобный взаимозачет. Но в большинстве случаев суд отказывает в назначении неустойки за просрочку, если дольщик не произвел доплату. В этом случае условия ДДУ считаются невыполненными, поэтому гражданин теряет право на неустойку.

Поэтому я рекомендую сначала провести доплату, получить квитанцию о зачислении средств на счет застройщика, а потом обращаться в суд за неустойкой по просрочке.

Если у вас возникли споры с застройщиком, мы ждем вас по адресу: г. Москва, ЮАО, район Нагатино- Садовники, метро Коломенская, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, этаж 2.