8 (499) 794-58-35
Коломенская/Нагатинская: 
WhatsAppАдвокат по жилищным вопросам
Наши юристы решающие дела по жилищным вопросам
Алексей
Екатерина
Николай
Дарья
Практика «ЛОЕРС» по решению жилищных вопросов
Дело № 1739/2020
Суть дела: Дело о возмещении вреда в следствии залива квартиры.
Достигнутый результат: Иск удовлетворен в полном объеме.
Выводы: Несмотря на неоднократные попытки ответчика избежать ответственности, иск удовлетворен в полном объеме. Присутствие юриста на- осмотре и составлении акта комиссией из ЖЭК помогло избежать проблем в ходе судебного разбирательства. Замечания юриста, внесенные в акт осмотра, помогли при проведении экспертизы и определении полного размера ущерба.
Дело № 1765/2021
Суть дела: Дело о снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого помещения
Достигнутый результат: Иск удовлетворен в полном объеме. Решение оставлено в силе.
Выводы: Работа юриста с доказательной базой, помогла вынести решение в пользу нашего доверителя. Сбор и фиксация доказательств, работа со свидетелями показаниями, представленными стороной помогли отстоять позицию нашего доверителя. Кропотливый анализ, как самого дела, так и аналогичной судебной практики, позволили суду вынести решение в интересах доверителя. Апелляция оставила решение в силе.
Дело № 1710/2020
Суть дела: Иск о разделе совместного имущества супругов.
Достигнутый результат: Суд отказал в удовлетворении исковых требований о разделе квартиры, приобретенной в браке.
Выводы: Попытки истицы разделить недвижимое имущество приобретенное в период брака, не увенчались успехом. В суде нашим юристам удалось доказать и документально подтвердить, что деньги, направленные на покупку жилья в браке, являлись добрачным имуществом супругов. Любое документальное подтверждение наличия денежных средств одного из супругов, до заключения официального брака, может сыграть весомую роль при разрешении спора.
Адвокаты работают по следующим направлениям жилищных дел:
Правовой центр «ЛОЕРС» предлагает своим клиентам весь спектр юридических услуг в области жилищного права. У нас работает команда квалифицированных жилищных юристов. Каждый из них специализируется на отдельных вопросах жилищного права и досконально знает как законодательство, так и практику его применения.
Основные решаемые нами услуги по жилищным вопросам
- Оформление сделок (купля-продажа, дарение, обмен, рента, залог).
- Регистрация по месту жительства, снятие с регистрационного учета, в том числе принудительное.
- Принятие наследства.
- Узаконивание перепланировки.
- Приватизация.
- Ипотека. Выселение из ипотечной квартиры.
- Получение льготного жилья. Споры по договорам социального найма.
- Долевое строительство и иски к застройщику.
- Аренда. Выселение арендаторов и взыскание арендной платы.
- Компенсация ущерба (залив, пожар).
- Определение порядка пользования жильём, находящимся в общей собственности. Выдел долей. Раздел лицевых счетов.
- Признание незаконным или недействительным договора дарения квартиры или дома, завещания, договора мены, ренты с пожизненным содержанием.
- Признание права собственности.
- Иски к управляющей компании.
- Урегулирование споров с ЖСК и ТСЖ.
Правовой центр «Лоерс» предлагает бесплатные онлайн консультации по жилищным проблемам. Предварительная консультация жилищного юриста даст клиенту представление о перспективах разрешения сложившейся ситуации. Для удобства наших клиентов она проводится онлайн – просто заполните форму обращения на сайте. Каждое обращение внимательно рассматривается специалистами. Вы получаете ответ квалифицированного юриста, хорошо знающего действующее законодательство и практику его применения.
Стоимость услуг адвокат по жилищным вопросам обычно назначает для каждой категории дел. Она начинается с определенной суммы. Окончательную сумму можно узнать, основываясь на материалах конкретного дела. Каждый случай индивидуален и требует детального анализа. В любом случае, стоимость работы будет определяться только после личной встречи.
| Услуга | Средняя стоимость |
| Первичная консультация в офисе у судебного юриста или адвоката | Бесплатно |
| Первая консультация для жителей регионов | Бесплатно |
| Предварительный анализ перспектив спора | Бесплатно |
| Подготовка процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство, претензия идр.) | от 5 000 р. |
| Подготовка жалоб (апелляционная, надзорная, кассационная) | 5 500 р. |
| Подготовка соглашений | 6 000 р. |
| Досудебное урегулирование спора | от 10 000 р. |
| Ведение простого дела в суде | 30 000 р. |
| Сложная судебная защита | от 50 000 р. |
| Особо сложное дело в суде | от 100 000 р. |
| Выезд на предварительное или судебное заседание в Москве | от 9 000 р. |
| Выезд на предварительное или судебное заседание в Московской области | от 12 000 р. |
| Выезд на заседание на территории РФ | от 16 000 р. |
| Услуга | Средняя стоимость |
| Выселение с жилой площади бывшего супруга, временно зарегистрированных жильцов | от 10000 рублей |
| Признание права собственности на дом или квартиру | от 10000 рублей |
| Признание через суд законности перепланировки | от 10000 рублей |
| Представление интересов истца в споре с застройщиком | от 10000 рублей |
| Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества | от 10000 рублей |
| Отсрочка исполнения судебного решения о выселении | от 10000 рублей |
| Истребование недвижимости из чужого незаконного владения | от 10000 рублей |
| Признание доли в имуществе незначительной с правом её выкупа | от 10000 рублей |
| Взыскание долга по арендной плате | от 10000 рублей |
| Установление доли в недвижимом имуществе | от 10000 рублей |
| Определение порядка пользования недвижимостью | от 10000 рублей |
| Возмещение ущерба при затоплении квартиры | от 10000 рублей |
| Признание сделки с недвижимостью недействительной | от 10000 рублей |
| Взыскание неустойки с застройщика | Бесплатно Процент от взысканной суммы |
| Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры | от 25 000 рублей |
| Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры | от 25 000 рублей |
| Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности | от 25 000 рублей |
| Выселение из приватизированной квартиры | от 10 000 рублей |
| Выселение из муниципальной квартиры | от 10 000 рублей |
| Выселение из квартиры, находящейся в собственности | от 30 000 рублей |
| Выселение из муниципальной квартиры | от 10 000 рублей |
| Споры по недостаткам объекта долевого строительства | Бесплатно Процент от взысканной суммы |
| Определение доли в квартире | от 7 000 рублей |
| Выделение доли жилого помещения в натуре | от 7 000 рублей |
| Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты | от 30 000 рублей |
| Снижение кадастровой стоимости | от 15 000 рублей |
| Оспаривание отказа в предоставлении жилья | от 15 000 рублей |
| Сопровождение сделки купли продажи недвижимости адвокатом | от 25 000 |
| Сопровождение сделки купли продажи недвижимости «Под ключ» | от 49 000 рублей |
| Участие в переговорах по сделке купли-продажи недвижимости со стороны покупателя | от 10 000 рублей |
| Предварительный анализ правовых рисков объекта недвижимости | Бесплатно |
| Помощь в исполнительном производстве | Договорная |
| Споры с ТСЖ и ЖСК | от 10 000 рублей |
| Раздел имущества в гражданском браке | от 30 000 рублей |
| Раздел ипотечной квартиры при разводе | от 30 000 рублей |
| Раздел лицевых счетов | от 10 000 рублей |
Цены на подготовку процессуальных документов
| Услуга | Средняя стоимость |
| Подготовка искового заявления | От 5 000 рублей |
| Подготовка возражения на исковое заявление | От 5 000 рублей |
| Подготовка ходатайств | от 1 500 рублей |
| Направление адвокатского запроса по делу в соответствии с ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» | 7 000 рублей |
Цены на подготовку жалоб
| Услуга | Средняя стоимость |
| Апелляционная жалоба | от 5 000 рублей |
| Кассационная жалоба | от 5 000 рублей |
| Надзорная жалоба | от 5 000 рублей |
| Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия | от 5 000 рублей |
| Жалоба в ВС РФ | от 30 000 рублей |
Цены на выезд адвоката по Москве, Московской области и других регионов РФ
| Услуга | Средняя стоимость |
| Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Москвы | от 10 000 рублей |
| Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Московской области | от 10 000 рублей |
| Выезд в предварительное или судебное заседание на территории РФ | от 15 000 рублей |
Цены на консультации адвокатов по жилищным делам
| Услуга | Средняя стоимость |
| Юридическая консультация у руководителей практики | 2000 рублей |
| Анализ перспектив дела | Бесплатно |
| Удаленная консультация по Скайпу для удобства жителей регионов России, у которых отсутствует возможность приехать к нам в офис | 2 000 рублей |
| Письменная консультация с ссылками на нормы действующего законодательства и судебную практику | 4 000 рублей |
| Консультации для льготных категорий граждан (пенсионеров, инвалидов, врачей и учителей) | Скидка 50% |
Ориентировочная начальная стоимость услуг адвоката по жилищным спорам
| Услуга | Средняя стоимость |
| Средняя стоимость ведения простого дела по жилищным спорам «под ключ» | 30 000 руб |
| Судебная защита (сложное дело) | от 55 000 руб |
| Судебная защита (особо сложное дело) | от 110 000 руб |
| Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика | от 15 000 руб. |
Стоимость изучения материалов дела в суде
| Услуга | Средняя стоимость |
| Стоимость изучения материалов дела в суде (с применением фото фиксации) | 7000 рублей |
Преимущества политики цен Правового центра «Лоерс»
- Наши цены доступны каждому доверителю. Индивидуальный подход
- Не занимаемся приглашениями на «бесплатные» консультации
- Стоимость услуг сообщаем сразу по телефону. Возможна корректировка стоимость по согласованию с доверителем в результате вновь открывшихся обстоятельств
- Согласованная стоимость закрепляется в договоре и не подлежит изменению
- Оплаченная консультация всегда входит в стоимость услуги по представлению интересов в суде
- Возможность оплаты помощи адвоката поэтапно по большинству категорий дел
- На все вопросы непосредственно отвечает юрист или адвокат, а не менеджер или секретарь
Когда нужен адвокат по жилищным делам
В любых вопросах, связанных с имуществом, сопровождением сделок, составлением и изучением сложных договоров, земельных вопросов, разделу собственности, спорам по жилым помещениям, разрешении конфликтных ситуаций, у людей могут возникнуть сложности. Именно поэтому в вопросах, связанных с собственностью и особенно недвижимостью, следует обратиться за консультацией к адвокатам по недвижимости. Консультация грамотных специалистов поможет в решении сложных юридических вопросов.
Благодаря помощи наших адвокатов, вступивших в дело о разделе имущества супругов. Имущество бывших супругов было разделено в равных долях. Нашим адвокатам удалось добиться заключения соглашения о разделе добрачного имущества супругов по соглашению сторон. Права нашей доверительницы Виктории не были ущемлены. Подробнее
Профессиональная помощь наших юристов по недвижимости, удалось отстоять интересы нашего доверителя при разделе имущества после развода. В судебном порядке нашим специалистам удалось доказать, что имущество, полученное в наследство не подлежит включению в общую имущественную массу, подлежащую разделу... Подробнее
В ходе квалифицированной консультации специалистов по жилищным проблемам, удалось полностью защитить имущественные интересы нашей доверительницы Елены. Доверителю разъяснены все правовые последствия совместного имущества супругов. Последствия и особенности заключения договора дарения. Подробнее
Нормативные и законодательные акты, регулирующие жилищное право
- Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, II часть
- Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ
- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года
- Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года
- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Вопрос - ответ
Возможно ли продать долю в квартире, купленной в ипотеку?
Согласно ст. 37 Федерального закона “Об ипотеке”, ипотечное жилье может быть продано с письменного согласия залогодержателя (банка). Если банком оформлялась закладная, то право на отчуждение квартиры (доли) также должно быть прописано в самой закладной.
Согласие банка не потребуется в случае погашения кредита и снятия залога до момента купли-продажи.
Если у Вас есть вопросы, обращайтесь. Я проконсультирую Вас по всем возможным вариантам продажи.
Костин Дмитрий МихайловичКвартира оформлена в собственность мне, мужу и дочери в равных долях. Я хочу переоформить свою долю на мою дочь. Можно ли это сделать без нотариуса?
Нотариальное удостоверение не нужно, если все долевые собственники участвуют в сделке. В Вашем случае участвуете только Вы и Ваша дочь, поэтому без нотариуса не обойтись.
Комарова ЕкатеринаМежду родными братьями был заключен договор дарения на дом. Можно ли перезаключить договор на другое лицо после смерти брата, которому была подарен дом?
Если условиями договора было предусмотрено право дарителя отменить дарение на случай смерти одаряемого, после отмены дарения дом возвращается дарителю и может быть оформлен новый договор дарения на другое лицо (п. 4, 5 ст. 578 ГК РФ). В противном случае дом переходит по наследству к правопреемникам умершего.
Романов Николай4 года назад я и мой бывший муж расторгли брак, квартиру не делили. В квартире прописана только я, после развода муж не объявлялся. Сейчас я решила продать квартиру, но не могу получить его согласие. Что мне делать?
Согласно Семейному кодексу, иск о разделе имущества может быть заявлен в течение 3-летнего срока. В практике судов этот срок принято исчислять с момента, когда один
из супругов узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В качестве примера можно привести Определение Коллегии ВС РФ по гражданским делам от 24.09.2019 г. No 82-КГ19-3.
В Вашем случае Вы и бывший супруг не утратили возможности подать иск о разделе имущества, поэтому я рекомендую Вам обратиться в суд для установления права собственности на квартиру.
Серебренникова ДарьяВ чем различия между арендой и наймом квартиры?
По договору аренды может передаваться любое имущество, а по договору найма - только жилое помещение и только нанимателю-гражданину. Компании могут владеть жильем как арендаторы в целях проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Иные различия связаны со сроками действия указанных договоров, необходимостью государственной регистрации, порядком расторжения и рядом иных тонкостей.
Серебренникова ДарьяПредусмотрены ли законом какие-либо возрастные ограничения для одаряемого по договору дарения?
Действующее гражданское законодательство подобных ограничений не предусматривает. Стороны договора дарения должны обладать правоспособностью, которая возникает с момента рождения и прекращается смертью. Добавлю, что в зависимости от возраста одаряемого может понадобится участие в сделке его законных представителей.
Артемов АлексейХочу отказаться от доли в недвижимости, но не могу попасть в Россию из-за коронавирусных ограничений. Как мне быть?
Вы можете обратиться в Консульство РФ для оформления нотариальной доверенности в целях представительства Ваших интересов на территории РФ. Представителями могут быть супруг, родители, другие родственники, знакомые и т.д., за исключением лиц, которым Вы будете продавать или дарить долю.
Комарова ЕкатеринаЧто такое условный номер недвижимости в ЕГРН?
Условный номер присваивался до 2000 г. в целях учета различных объектов недвижимости и указывался в свидетельстве о праве собственности. Согласно действующему Федеральному закону “О государственной регистрации недвижимости” условный номер, наряду с кадастровым, включается в кадастр недвижимости.
Для совершения сделки с объектом недвижимости в тексте договора необходимо указать данные свидетельства о праве собственности, выданного до 15 июля 2016 года, или Выписки из ЕГРН.
Костин Дмитрий МихайловичЗдравствуйте! Родители приватизировали квартиру в 1996 году, теперь решили ее продать, а покупатель требует выписку из ЕГРН как подтверждение права собственности. Что делать в такой ситуации?
Согласно положениям Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости”, право собственности, возникшее до 31.01.1998 г., считается действительным, даже если информация о нем не предоставлялась в ЕГРН. В Вашем случае договор приватизации является достаточным подтверждением права собственности.
Однако для продажи квартиры право собственности все же приходится регистрировать. Сделать это можно путем подачи заявления на регистрацию права собственности как до осуществления купли-продажи, так и после заключения договора, одновременно с пакетом документов для регистрации перехода права собственности.
Артемов АлексейХочу продать дом с земельным участком. Понадобится ли мне выписка из ЕГРН для подачи документов в Росреестр?
Согласно действующему законодательству, единственным доказательством права собственности на недвижимость является выписка из ЕГРН. Выписка важна для покупателя, которому важно заранее убедиться в действительности права собственности и отсутствии каких-либо обременений на недвижимость. Добавлю, что любое заинтересованное лицо может заказать выписку по интернету, оставив заявку на сайте Росреестра.
Однако для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности выписка из ЕГРН не требуется. Перечень всех необходимых документов можно проверить на сайте Росреестра.
Артемов АлексейПриобрели квартиру по ДДУ. В договоре указано, что площадь балкона рассчитывается по коэффициенту 0.3, а если балкон с остеклением - то по коэффициенту 1. Теперь застройщик потребовал доплаты. Можно ли оспорить данный пункт договора?
Согласно действующему жилищному законодательству, площадь балкона не входит в общую квартирную площадь, но учитывается в составе приведенной площади квартиры с понижающим коэффициентом.
Такой коэффициент для балкона составляет 0.3 (Приказ Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр), при этом наличие остекления не имеет правового значения - балкон в любом случае не входит в площадь жилого помещения.
Однако в Вашем случае застройщик считает стоимость балкона по цене 1 м2 площади жилого помещения.
Такое условие договора ущемляет Ваши права как потребителя по сравнению с нормами законодательства, а потому может быть оспорено в суде.
Специалисты нашей компании оперативно проанализируют Вашу ситуацию, а также окажут качественную юридическую помощь по подготовке и подаче документов в суд (или отправке Вам готовых документов, если Вы хотите обратиться в суд самостоятельно).
Серебрянникова ДарьяНаймодатель требует освободить квартиру в связи с продажей, хотя срок договора найма истекает в сентябре 2021 года. Законно ли требование наймодателя?
Применительно к правоотношениям между наймодателем и нанимателем нужно обращать внимание на условия договора, регулирующие порядок и основания его расторжения.
Если договорные условия предусматривают возможность одностороннего отказа наймодателя от договора, то на практике требование досрочно освободить квартиру может считаться законным, хотя этот вопрос является спорным и единства мнений по нему нет.
По смыслу ст. 687 ГК РФ, наймодатель вправе инициировать досрочное расторжение договора найма только в судебном порядке, и всего по нескольким причинам, связанным в основном с различными нарушениями со стороны нанимателя (в том числе нарушениями прав соседей).
По Вашему случаю обязательно проконсультируйтесь со специалистом о возможных путях разрешения возникшей ситуации. Сотрудники нашей компании готовы оказать вам содействие на различных этапах разрешения конфликта, подробно разъяснить Ваши права, а также добиться положительных результатов.
Семенов Алексей Викторович
8 (499) 794-58-35
Коломенская/Нагатинская:
WhatsApp