г. Москва, ЮАО, район Нагатино- Садовники, метро Коломенская, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, этаж 2
Работаем без выходных с 9:00 до 21:00

Как прописаться в садовом доме: как перевести дачу в жилой дом и сделать регистрацию

Для москвичей удаленный формат работы стал настоящим спасением. Не нужно тратить 2 -3 часа в день по дороге на работу и обратно. А раз не нужно находиться непосредственно в столице, почему бы не переехать за город?

Многим такая идея пришлась по нраву, поэтому москвичи стали массово скупать садовые дома. Сегодня я хочу рассказать о том, как прописаться в садовом доме и в чем опасность такой регистрации.

Когда на даче можно прописаться?

Давайте сразу уточним, оформить прописку в садовом доме можно, если он расположен в садовом товариществе. Если участок предназначен для огорода, то строить на нем капитальные дома нельзя. Кроме того, дом должен быть зарегистрирован в ЕГРН как жилой.

Чтобы дом получил статус жилого, при регистрации права собственности нужно указать его как жилое помещение. Кстати, дома на садовых участках можно оформлять в качестве жилых с 2019 года. Поэтому, если вы оформляли право собственности после 01.01.2019, то дом может иметь такой статус.

Если право собственности было оформлено раньше или вы еще не регистрировали садовый дом, то придется обращаться в районную администрацию.

Итак, перед тем, как прописаться в садовом доме нужно признать его жилым и получить почтовый адрес.

Как признать дачу жилым помещением: пошаговая инструкция

Чтобы признать дом жилым, необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Провести техническую экспертизу.
  3. Подать документы в муниципалитет.
  4. Дождаться, когда в ЕГРН внесут изменения.

Подготовка документов

Для признания дома жилым нужно подготовить:

  • Гражданский паспорт собственника;
  • Документы о собственности на дом;
  • Документы о собственности на землю;
  • Заключение о техническом состоянии дома – для этого нужно заказать экспертизу;
  • Согласие всех собственников на признание дома жилым (удостоверить у нотариуса).

Проведение экспертизы

Чтобы признать дом жилым, нужно получить заключение эксперта. Заказать техническую экспертизу можно в независимой оценочной конторе.

Специалист обязательно должен выехать на объект и осмотреть садовый дом. Что он учитывает:

  • Есть у дома стены, крыша, фундамент;
  • Есть ли у него канализация, водоснабжение, отопление, электричество;
  • Можно ли жить в нем зимой (при температуре от минус 18 градусов);

Стоимость экспертизы в 2021 году составит от 25 000 р. Причем, отдельно придется оплатить выезд. Это еще не менее 5 000 р.

В результате эксперт выдаст заключение о техническом состоянии дома. По нему будет понятно, можно ли признать дом жилым.

Обращение в муниципалитет

Следующим этапом является обращение в муниципалитет. Но документы нужно подать через МФЦ. Для этого необходимо заполнить заявление и приложить к нему подготовленные документы.

Процедура рассмотрения занимает 45 дней. Как показывает практика, решение будет принято ровно через 45 дней и ни днем раньше.

Внесение изменений в ЕГРН

После принятия решения муниципалитет должен направить документы в Росреестр для внесения изменений в ЕРГН. Но я советую проверить. Утонить информацию можно на сайте Росреестра. Там можно ввести адрес участка или дома и выяснить, изменили ли статус дома.

Если изменения не внесены, то лучше направить документы самостоятельно. Как только статус жилого дома присвоен, можно получить почтовый адрес и оформить регистрацию.

Особенности регистрации в садовом доме

Регистрация в садовом доме и городской квартире не имеет отличий. Вы можете подать документы в паспортный стол по месту расположения дачи и сразу снять себя с учета и поставить по новому месту регистрации.

То есть, не нужно сначала подавать документы для снятия с учета в паспортном столе в Москве. А потом повторно подавать документы по месту расположения дачи. Теперь это можно сделать сразу.

Подводные камни регистрации за городом

Но у прописки за городом есть и свои минусы. Если вы делаете регистрацию в садовом доме за пределами города, то автоматически теряете прописку в Москве. В результате вы теряете право на все социальные льготы, установленные в Москве, привязку к поликлинике, все региональные выплаты и пособия.

Поэтому, перед тем, как переоформить регистрацию, нужно оценить плюсы и минусы. Если же вы решили признать дачу жилым помещением и оформить прописку, мы готовы вам помочь.

Мы ждем вас по адресу: г. Москва, район Нагатино- Садовники, ул. Нагатинская, д. 22, корп.1, этаж 2.